{"id":417059,"date":"2022-05-31T13:29:21","date_gmt":"2022-05-31T13:29:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.b-sharpe.com\/blog\/acheter-bien-immobilier-suisse\/"},"modified":"2022-05-31T13:29:24","modified_gmt":"2022-05-31T13:29:24","slug":"acquistare-immobile-svizzera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.b-sharpe.com\/it\/blog\/acquistare-immobile-svizzera\/","title":{"rendered":"Acquistare un immobile in Svizzera: la guida completa 2022"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Scopri tutte le particolarit\u00e0 e le tappe fondamentali dell\u2019iter per acquistare un immobile in Svizzera grazie alla nostra guida completa per cittadini, expat o non residenti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-specificites-du-marche-immobilier-suisse\">Le particolarit\u00e0 del mercato immobiliare svizzero<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-marche-immobilier-suisse\">Il mercato immobiliare svizzero<\/h3>\n\n\n\n<p>Anche se per certi versi \u00e8 simile ai mercati dei Paesi vicini, soprattutto quello francese, il mercato immobiliare svizzero presenta una serie di particolarit\u00e0. Si distingue soprattutto <strong>per <\/strong><a href=\"https:\/\/it.comparis.ch\/immobilien\/preisentwicklung\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>il prezzo degli immobili<\/strong><\/a><strong> in genere relativamente alto<\/strong>, e questo in diversi cantoni del Paese.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Il prezzo medio di un appartamento su tutto il territorio elvetico \u00e8 infatti pari a <strong>sei volte il reddito annuo medio di una famiglia svizzera.<\/strong> Un rapporto ancora pi\u00f9 alto quando si parla di case indipendenti, il cui prezzo medio \u00e8 superiore di almeno <strong>otto volte<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p>Queste cifre spiegano molto chiaramente un\u2019altra particolarit\u00e0 del mercato immobiliare svizzero: <strong>la preponderanza degli affitti<\/strong>. Circa il 60% della popolazione elvetica \u00e8 in affitto e solo il <strong>34% dei cittadini svizzeri sono proprietari<\/strong> della loro residenza principale (contro pi\u00f9 del 50% in Francia).<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre al prezzo pi\u00f9 alto degli immobili, ci\u00f2 si spiega soprattutto con <strong>condizioni pi\u00f9 complesse per diventare proprietari <\/strong>rispetto ad altri Paesi, ma anche con una fiscalit\u00e0 pi\u00f9 favorevole per gli affittuari.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group bs-block-pattern-promote-subscribe has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#D1C7E2\">\n<h3 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Crea un account ora e approfitta del tasso di cambio b-sharpe<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-499968f5 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/secure.b-sharpe.com\/auth\/registration\/\">Creo il mio account gratuitamente<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/themes\/b-sharpe\/img\/patterns\/img-promote-subsribe.png\" alt=\"\" width=\"372\" height=\"146\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ressortissants-etrangers-comment-acheter-un-bien-immobilier-en-suisse\">Cittadini stranieri: come acquistare un immobile in Svizzera?<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"ressortissants-residant-en-suisse\">Cittadini stranieri residenti in Svizzera<\/h4>\n\n\n\n<p>Tutti i cittadini di nazionalit\u00e0 svizzera hanno ovviamente il diritto di acquistare un immobile nel loro Paese, sia come residenza principale che secondaria. Ma come funziona per i cittadini stranieri residenti sul territorio elvetico?<\/p>\n\n\n\n<p>I <strong>cittadini dei Paesi Membri dell\u2019Unione Europea (UE) o dell\u2019Associazione europea di libero scambio (EFTA)<\/strong> che vogliono acquistare un immobile in Svizzera hanno gli stessi diritti dei cittadini elvetici. Di fatto, non hanno bisogno di autorizzazioni particolari.<\/p>\n\n\n\n<p>Per i <strong>cittadini di Stati terzi<\/strong>, acquistare un immobile come residenza principale sul territorio elvetico \u00e8 invece pi\u00f9 complesso.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, si devono soddisfare <strong>tre condizioni<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>avere un permesso di soggiorno valido (B, in genere);<\/li><li>vivere nell\u2019immobile che intendono acquistare (quindi, avere l\u00ec il proprio domicilio);<\/li><li>in caso di nuova costruzione, i lavori devono iniziare al pi\u00f9 tardi un anno dopo l\u2019acquisto del terreno.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Se tutte e tre le condizioni sono soddisfatte, non serviranno autorizzazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, bisogner\u00e0 rivolgersi all\u2019autorit\u00e0 cantonale per <strong>l\u2019autorizzazione ad acquistare i seguenti tipi di immobili<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>abitazioni per le vacanze;<\/li><li>abitazioni in un aparthotel;<\/li><li>residenze secondarie.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Attenzione:<\/em><\/strong><em> I cittadini stranieri che possiedono una casa in Svizzera non hanno, con ci\u00f2, diritto a un permesso di soggiorno.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"non-residents-en-suisse\">Non residenti in Svizzera<\/h4>\n\n\n\n<p>Nel caso di stranieri che risiedono fuori dal territorio elvetico, indipendentemente dalla loro nazionalit\u00e0, le <strong>condizioni per acquistare un immobile sono molto pi\u00f9 stringenti.<\/strong> Per conoscerle nei particolari, bisogna rivolgersi all\u2019autorit\u00e0 cantonale competente oppure al servizio o all\u2019ispettorato del registro fondiario.<\/p>\n\n\n\n<p>La legge elvetica \u00e8 comunque molto pi\u00f9 morbida riguardo all\u2019acquisto, da parte di stranieri non residenti in Svizzera, di <strong>immobili commerciali <\/strong>(negozi, laboratori, uffici, ecc.). In questo caso specifico, i futuri acquirenti non avranno bisogno di autorizzazioni!<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Buono a sapersi:<\/em><\/strong><em> Alla luce di quanto appena detto, molti stranieri (soprattutto francesi) che non abitano in Svizzera aprono una societ\u00e0 sul territorio elvetico con lo scopo di ottenere un permesso di soggiorno, prima per affittare e quindi per acquistare un\u2019abitazione dopo il termine amministrativo di 5\u00a0anni.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-recherche-et-le-financement-d-un-bien-immobilier-en-suisse\">Ricerca e finanziamento di un immobile in Svizzera<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"evaluation-du-bien-et-negociation-du-prix\">Valutazione del bene e trattativa<\/h3>\n\n\n\n<p>Anche se acquistare un immobile in Svizzera \u00e8 spesso pi\u00f9 complesso che in altri Paesi dell\u2019UE, le tappe principali che segnano l\u2019iter da seguire sono relativamente semplici.<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta scelto l\u2019immobile ideale bisogna <strong>fare una valutazione<\/strong>, di cui in genere si occupa la banca e pi\u00f9 precisamente il consulente in gestione che segue la pratica del mutuo. Questa \u00e8 una <strong>tappa fondamentale <\/strong>perch\u00e9, a partire dalla valutazione, la banca valider\u00e0 o meno il progetto di finanziamento determinando la sua importanza.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda la <strong>trattativa<\/strong>, sul mercato immobiliare svizzero \u00e8 <strong>praticamente impossibile<\/strong> \u2013 e a ragione. Venditori e costruttori sanno bene che l\u2019offerta \u00e8 molto inferiore alla domanda. Di fatto, le trattative sono molto poco frequenti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Comunque sono ancora possibili, soprattutto se si comprano vecchie propriet\u00e0 oppure si hanno pi\u00f9 opzioni di acquisto e quindi si pu\u00f2 fare leva sulla concorrenza; ma si tratta sempre di un\u2019eventualit\u00e0 molto rara sul territorio elvetico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un\u2019altra leva possibile nella trattativa \u00e8 la valutazione della banca: se \u00e8 inferiore a quanto richiesto dal venditore (e quindi il mutuo sar\u00e0 rifiutato), pu\u00f2 essere un argomento per abbassare il prezzo.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi, <strong>in genere, \u00e8 la valutazione della banca a determinare il prezzo di acquisto finale<\/strong> dell\u2019immobile che si vuole comprare, tranne ovviamente se il venditore \u00e8 sicuro di trovare un acquirente a un prezzo superiore.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Attenzione:<\/em><\/strong><em> Considerata la forte concorrenza tra gli acquirenti, si pu\u00f2 finire con il dover accettare un prezzo superiore a quello sperato per riuscire ad avere la casa dei sogni!<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-financer-son-achat-immobilier-en-suisse\">Come finanziare l\u2019acquisto di un immobile in Svizzera?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/happy-family-with-kids-looking-at-balcony-and-smiling-1024x683.jpg\" alt=\"Financer Achat Immobilier\" class=\"wp-image-27538\" srcset=\"\/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/happy-family-with-kids-looking-at-balcony-and-smiling-1024x683.jpg 1024w, \/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/happy-family-with-kids-looking-at-balcony-and-smiling-300x200.jpg 300w, \/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/happy-family-with-kids-looking-at-balcony-and-smiling-768x512.jpg 768w, \/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/happy-family-with-kids-looking-at-balcony-and-smiling-1536x1024.jpg 1536w, \/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/happy-family-with-kids-looking-at-balcony-and-smiling-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Il finanziamento dell\u2019acquisto immobiliare far\u00e0 entrare in gioco alcune delle particolarit\u00e0 del sistema elvetico<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-fonds-propres\">Fondi propri<\/h4>\n\n\n\n<p>Specifici del mercato immobiliare elvetico, i fondi propri sono un fattore determinante nell\u2019acquisto di un immobile. In Svizzera, per diventare proprietari, bisogna infatti <strong>avere una disponibilit\u00e0 di almeno il 20% del prezzo di acquisto totale<\/strong> della futura casa. Questa somma, detta anche percentuale di anticipo, corrisponde al capitale proprio richiesto ad esempio sul mercato francese.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi, per acquistare un immobile del valore di 1 200 000&nbsp;franchi, bisogner\u00e0 avere almeno 240 000&nbsp;franchi di fondi propri.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Attenzione:<\/em><\/strong><em> La soglia minima del 20% di fondi propri vale per tutti i cantoni e gli istituti bancari. Senza questa quota base sar\u00e0 impossibile acquistare un appartamento o una villa, indipendentemente dal reddito mensile.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>I fondi propri non sono l\u2019unico limite. Questa quota di capitale deve essere <strong>composta in un certo modo<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>il 10% (almeno) deve provenire dalle proprie liquidit\u00e0 (risparmi, assicurazione sulla vita, 3\u00b0\u00a0pilastro, ecc.);<\/li><li>il 10% deve provenire dalle proprie liquidit\u00e0 o dal 2\u00b0\u00a0pilastro (LPP).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Buono a sapersi:<\/em><\/strong><em> Consigliamo agli expat che non hanno un capitale proprio in franchi svizzeri di rivolgersi a un servizio specializzato in <\/em><a href=\"https:\/\/secure.b-sharpe.com\/auth\/registration\/private\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>cambio di valute online<\/em><\/a><em>, come quello di <\/em><a href=\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>b-sharpe<\/em><\/a><em>\u00a0\u2013\u00a0molto pi\u00f9 economico rispetto a una banca!<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-taux-d-endettement\">Rapporto di indebitamento<\/h4>\n\n\n\n<p>Oltre ai fondi propri, il rapporto (o la capacit\u00e0) di indebitamento \u00e8 determinante al fine di ottenere il finanziamento per l\u2019acquisto di un immobile. Infatti, <strong>permette alla banca di stimare la somma massima che l\u2019acquirente \u00e8 in grado di prendere in prestito<\/strong> (e ovviamente rimborsare) in base al suo reddito annuo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Buono a sapersi:<\/em><\/strong><em> Ti consigliamo di misurare la capacit\u00e0 di indebitamento prima di richiedere il mutuo in banca per sapere fin da subito a quanto ammonta esattamente il tuo budget personale.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Il rapporto di indebitamento viene quindi definito <strong>in base alle rate di rimborso future e al reddito.<\/strong> Nella maggior parte delle banche svizzere, gli oneri derivanti dall\u2019acquisto di un immobile (rata del mutuo, costi di manutenzione) non devono <strong>superare il 33% del reddito lordo annuo.<\/strong> Questo calcolo tiene conto di eventuali debiti gi\u00e0 esistenti (altro prestito, leasing, ecc.).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-pret-hypothecaire\">Mutuo ipotecario<\/h4>\n\n\n\n<p>Punto centrale del finanziamento per l\u2019acquisto di un immobile in Svizzera, <strong>il mutuo ipotecario corrisponde alla somma che la banca potr\u00e0 concedere in prestito <\/strong>se si soddisfano le condizioni descritte in precedenza (fondi propri e capacit\u00e0 di indebitamento).<\/p>\n\n\n\n<p>Come sar\u00e0 ormai chiaro, l\u2019importo del mutuo ipotecario <strong>pu\u00f2 coprire solo fino all\u201980% del prezzo d\u2019acquisto totale<\/strong> dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>La percentuale anticipata dall\u2019istituto bancario <strong>sisuddivide in due parti<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>il primo grado<\/strong>, che copre fino al\u00a065%\u00a0del valore dell\u2019immobile;<\/li><li><strong>il secondo grado<\/strong>, che copre dal 65\u00a0all\u201980%\u00a0del valore dell\u2019immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si tratta di una nuova particolarit\u00e0 dell\u2019iter per acquistare un immobile in Svizzera: mentre in Francia o in Spagna, l\u2019acquirente deve rimborsare l\u2019intera somma mutuata entro una determinata scadenza, <strong>in Svizzera deve ammortizzare solo il secondo grado del mutuo ipotecario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il primo grado, infatti, non \u00e8 da ammortizzare: si dovranno rimborsare solo gli interessi mantenendo il debito con la banca. Del secondo grado, invece, si rimborseranno il capitale e anche gli interessi. Questo sistema, specifico della Svizzera, <strong>permette anche di usufruire di una riduzione delle imposte <\/strong>visto che gli interessi sono deducibili.<\/p>\n\n\n\n<p>In una situazione tipo, il finanziamento dell\u2019acquisto immobiliare si struttura come segue:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>il 20% di fondi propri;<\/strong><\/li><li><strong>il 15% di mutuo ipotecario (secondo grado)<\/strong><\/li><li><strong>il 65% di mutuo ipotecario (primo grado)<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-processus-d-achat-d-un-bien-immobilier-en-suisse\">La procedura di acquisto di un immobile in Svizzera<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-demarches-aupres-du-notaire\">Il notaio<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/image1-1.jpg\" alt=\"D\u00e9marches Notaire Immobilier Suisse\" class=\"wp-image-27524\" width=\"640\" height=\"426\" srcset=\"\/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/image1-1.jpg 640w, \/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/image1-1-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><figcaption>Come in molti Paesi europei, il notaio svolge un ruolo fondamentale nell\u2019acquisto di un immobile in Svizzera<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Una volta trovata la soluzione giusta al prezzo giusto, e una volta ottenuto il mutuo, bisogna ancora <strong>finalizzare l\u2019acquisto da <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notaires.ch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>un notaio<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nella maggior parte dei casi, sar\u00e0 l\u2019acquirente a scegliere il giurista che curer\u00e0 l\u2019autentica della transazione. Una tappa fondamentale perch\u00e9, senza la notarizzazione, la compravendita immobiliare non sarebbe legale e l\u2019acquisto valido.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di tutto il notaio <strong>redige il preliminare di vendita<\/strong>, che dovr\u00e0 essere firmato insieme al venditore. Questo accordo \u201cvincola\u201d il bene impedendo al venditore di cederlo ad altri. In cambio, l\u2019acquirente dovr\u00e0 <strong>versare un acconto<\/strong> pari al 10% del valore totale del bene.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Attenzione:<\/em><\/strong><em> Se non sei residente, il contratto avr\u00e0 efficacia solo se l\u2019autorit\u00e0 cantonale competente ha autorizzato la vendita, pratica che richiede in genere due-tre mesi di tempo. In caso di rifiuto, l\u2019acconto verr\u00e0 restituito ma dovrai comunque sostenere le spese notarili.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Al termine di questa prima fase il notaio <strong>redige l\u2019atto di vendita<\/strong>, che deve essere letto e firmato da entrambe le parti, e quindi lo deposita presso il registro fondiario del cantone interessato. A questo punto, <strong>il restante 90% del prezzo di acquisto totale<\/strong> deve essere sottoposto a vincolo dal notaio.<\/p>\n\n\n\n<p>Quest\u2019ultimo, per finalizzare la vendita, trasferir\u00e0 tale somma al venditore e la propriet\u00e0 dell\u2019immobile all\u2019acquirente, il quale ricever\u00e0 generalmente entro quindici giorni un <strong>estratto del registro fondiario<\/strong> che attesta il trasferimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"l-imposition-et-la-fiscalite-immobilieres-suisses\">Imposizione e fiscalit\u00e0 immobiliare in Svizzera<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"l-impot-foncier\">Imposta immobiliare<\/h3>\n\n\n\n<p>Un altro punto importante da prendere in considerazione quando si acquista un immobile \u00e8 il regime fiscale. Anche sotto questo aspetto, la Svizzera presenta alcune particolarit\u00e0 che \u00e8 meglio conoscere prima di acquistare casa sul territorio elvetico.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di tutto \u00e8 bene sapere che chi possiede un immobile in Svizzera deve versare ogni anno l\u2019imposta immobiliare, la quale <strong>ammonta al massimo al 3%<\/strong> <strong>del valore di mercato dell\u2019immobile<\/strong> (che varia a seconda dell\u2019offerta e della domanda).<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia ci\u00f2 non vale nei seguenti cantoni, dove non viene riscossa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Zurich ;<\/li><li>Schwytz ;<\/li><li>Zoug ;<\/li><li>Soleure ;<\/li><li>B\u00e2le-Campagne ;<\/li><li>Glaris ;<\/li><li>Neuch\u00e2tel ;<\/li><li>Argovie.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"l-impot-sur-la-fortune-immobiliere\">Imposta sulla sostanza<\/h3>\n\n\n\n<p>Diversamente da quella immobiliare, l\u2019imposta svizzera sulla sostanza \u00e8 <strong>calcolata sul valore fiscale del bene<\/strong>, e non su quello di mercato. Di conseguenza, tutti gli interessi versati alla banca saranno dedotti dal valore imponibile dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Buono a sapersi:<\/em><\/strong><em> L\u2019aliquota dell\u2019imposta svizzera sulla sostanza <\/em><a href=\"https:\/\/www.ch.ch\/it\/abitazioni\/proprieta-d-abitazioni\/imposizione-degli-immobili\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>varia in base ai cantoni<\/em><\/a><em>.\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"l-impot-sur-la-valeur-locative\">Imposta sul valore locativo<\/h3>\n\n\n\n<p>Senz\u2019altro la pi\u00f9 specifica della Svizzera, l\u2019imposta sul valore locativo \u00e8 generalmente compresa male dagli stranieri e corrisponde <strong>ai redditi che il proprietario potrebbe trarre dalla locazione dell\u2019immobile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Quindi \u00e8 in realt\u00e0 <strong>un\u2019imposta sul reddito basata sul valore locativo del bene<\/strong> e si spiega con il fatto che secondo la legge svizzera il proprietario di un immobile, non pagando l\u2019affitto, gode in teoria di un surplus di reddito.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Buono a sapersi:<\/em><\/strong><em> Poich\u00e9 l\u2019imposta sul valore locativo si calcola sulla quota effettivamente detenuta dal proprietario, pi\u00f9 il piano di ammortamento del mutuo \u00e8 importante, pi\u00f9 l\u2019imposta sar\u00e0 alta.<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-couts-supplementaires-d-un-achat-immobilier-en-suisse\">Costi extra legati all\u2019acquisto di un immobile in Svizzera<\/h2>\n\n\n\n<p>Oltre alle diverse imposte legate all\u2019acquisto di un immobile in Svizzera, bisogna mettere in conto altri costi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>onorario del notaio<\/strong>: in genere tra lo 0,02% e l\u20191% del prezzo totale di acquisto;<\/li><li><strong>costi per la registrazione degli atti<\/strong>: in genere tra l\u20191% e l\u20191,5% del prezzo totale di acquisto, a seconda dei cantoni;<\/li><li><strong>diritti di cessione immobiliare<\/strong>: in genere pari al 4% del prezzo totale di acquisto, variano in base ai cantoni (in particolare, a Zurigo non sono pi\u00f9 dovuti);<\/li><li><strong>Imposta sul Valore Aggiunto (IVA)<\/strong>: in genere pari al 7,6%, varia in base ai cantoni.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Prezzi alti, bisogno di fondi propri, mutuo ipotecario&#8230; Le particolarit\u00e0 del mercato immobiliare elvetico sono molte. Ora conosci i meccanismi per acquistare casa in Svizzera come cittadino elvetico, expat o non residente e puoi realizzare il tuo progetto in tutta tranquillit\u00e0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se sei expat e hai bisogno di convertire valute in franchi svizzeri, sei nel posto giusto: b-sharpe \u00e8 il leader di cambio valute online e mette a tua disposizione il <\/strong><a href=\"https:\/\/secure.b-sharpe.com\/auth\/registration\/private\/vate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>suo servizio sicuro e conveniente<\/strong><\/a><strong>!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se d\u2019un lato l\u2019emergenza sanitaria mondiale legata alla pandemia di COVID-19 aveva fatto temere una stagnazione o addirittura un calo dei prezzi del mattone nel 2020, dall\u2019altro dobbiamo constatare che il mercato svizzero va a gonfie 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