{"id":417056,"date":"2022-05-31T13:21:40","date_gmt":"2022-05-31T13:21:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.b-sharpe.com\/blog\/acheter-bien-immobilier-suisse\/"},"modified":"2022-05-31T13:21:45","modified_gmt":"2022-05-31T13:21:45","slug":"immobilien-kaufen-in-der-schweiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.b-sharpe.com\/de\/blog\/immobilien-kaufen-in-der-schweiz\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in der Schweiz &#8211; ein vollst\u00e4ndiger Leitfaden (2021)"},"content":{"rendered":"\n<p>Im letzten Jahr <a href=\"https:\/\/www.wuestpartner.com\/de-de\/insights\/publications\/immobilienmarkt-schweiz-2021-3\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">stiegen die Kaufpreise f\u00fcr Eigenheime um mehr als 5 %<\/a>, und diese Entwicklung wird sich 2021 fortsetzen. Der ideale Zeitpunkt, um in Schweizer Immobilien zu investieren!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Entdecken Sie in unserem vollst\u00e4ndigen Leitfaden alle wichtigen Informationen zum Kauf von Schweizer Immobilien, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie Schweizer B\u00fcrger, Auswander oder Nichtans\u00e4ssiger sind.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-specificites-du-marche-immobilier-suisse\">Eigenschaften des Schweizer Immobilienmarktes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-marche-immobilier-suisse\">Der Schweizer Immobilienmarkt<\/h3>\n\n\n\n<p>Obwohl es einige \u00c4hnlichkeiten zu den M\u00e4rkten der Nachbarl\u00e4nder gibt, insbesondere zum franz\u00f6sischen Markt, weist der Schweizer Immobilienmarkt einige spezifische Unterschiede auf. Ein besonderes Merkmal ist der <a href=\"https:\/\/www.comparis.ch\/immobilien\/preisentwicklung\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobilienpreis<\/a>, der in vielen Schweizer Kantonen <strong>relativ hoch<\/strong> ist.<\/p>\n\n\n\n<p>So betr\u00e4gt der durchschnittliche Preis f\u00fcr eine Wohnung in der Schweiz das <strong>Sechsfache des Jahreseinkommens eines Schweizer Haushalts<\/strong>. Bei H\u00e4usern ist der Preis sogar noch h\u00f6her: Er betr\u00e4gt im Durchschnitt das <strong>Achtfache<\/strong> des Jahreseinkommens!<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Zahlen zeigen unweigerlich eine weitere Besonderheit\u00a0 des Schweizer Immobilienmarktes: <strong>die Bedeutung der Lage<\/strong>. Fast 60 % der Schweizer Bev\u00f6lkerung wohnen zur Miete und nur <strong>34 % der Schweizer sind Eigent\u00fcmer<\/strong> ihres Hauptwohnsitzes (im Vergleich zu 50 % in Frankreich).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Neben den h\u00f6heren Immobilienpreisen ist diese Situation vor allem auf die im Vergleich zu anderen L\u00e4ndern <strong>schwierigen Bedingungen f\u00fcr den Zugang zu Immobilien<\/strong> zur\u00fcckzuf\u00fchren, aber auch auf ein Steuersystem, das Mieter gegen\u00fcber Eigent\u00fcmern bevorzugt.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group bs-block-pattern-promote-subscribe has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#D1C7E2\">\n<h3 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Wechseln Sie Ihr Geld &#8211; einfach und sicher<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-499968f5 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/secure.b-sharpe.com\/auth\/registration\/\">Kostenlos registrieren<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/themes\/b-sharpe\/img\/patterns\/img-promote-subsribe.png\" alt=\"\" width=\"372\" height=\"146\"\/><\/figure><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ressortissants-etrangers-comment-acheter-un-bien-immobilier-en-suisse\">Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige: Wie kann man in der Schweiz Immobilien kaufen?<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"ressortissants-residant-en-suisse\">In der Schweiz ans\u00e4ssige ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige<\/h4>\n\n\n\n<p>Nat\u00fcrlich haben alle Schweizer Staatsangeh\u00f6rigen das Recht, in ihrem Land Immobilien zu kaufen, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Aber was ist mit Ausl\u00e4ndern, die in der Schweiz leben?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Staatsangeh\u00f6rige aus den Mitgliedstaaten der Europ\u00e4ischen Union (EU) und der Europ\u00e4ischen Freihandelsassoziation (EFTA)<\/strong> haben die gleichen Rechte wie Schweizer B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger, wenn es um den Erwerb von Eigentum geht. Diese ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen ben\u00f6tigen keine besondere Genehmigung, um in der Schweiz eine Immobilie zu erwerben.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr <strong>Drittstaatsangeh\u00f6rige<\/strong> ist der Immobilienerwerb in der Schweiz jedoch komplizierter.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein solcher ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger muss n\u00e4mlich die <strong>folgenden drei Bedingungen<\/strong> erf\u00fcllen, um einen Hauptwohnsitz zu erwerben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Der K\u00e4ufer muss ein entsprechendes Visums (normalerweise eine Aufenthaltsgenehmigung B) besitzen.<\/li><li>Der K\u00e4ufer muss in der gew\u00fcnschten Immobilie wohnen (wenn dort der Wohnsitz ist).<\/li><li>Im Falle eines Neubaus m\u00fcssen die Bauarbeiten sp\u00e4testens ein Jahr nach dem Grundst\u00fcckserwerb beginnen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Wenn diese besonderen Bedingungen erf\u00fcllt sind, ist f\u00fcr den Kauf keine Genehmigung erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<p>Drittstaatsangeh\u00f6rige ben\u00f6tigen jedoch eine <strong>Genehmigung f\u00fcr den Erwerb der folgenden Immobilienarten<\/strong> (es ist daher ein Antrag bei der kantonalen Beh\u00f6rde notwendig):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ferienunterk\u00fcnfte<\/li><li>Aparthotel-Einheiten<\/li><li>Zweitwohnungen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Hinweis<\/em><\/strong><em>: Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige, die in der Schweiz Immobilien besitzen, haben keinen Anspruch auf ein Visum.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"non-residents-en-suisse\">Nichtans\u00e4ssige in der Schweiz<\/h4>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Ausl\u00e4nder, die ihren Wohnsitz au\u00dferhalb der Schweiz haben, sind die <strong>Bedingungen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien, unabh\u00e4ngig von ihrer Staatsangeh\u00f6rigkeit, wesentlich schwieriger<\/strong>. Details zu diesen Beschr\u00e4nkungen sind bei der zust\u00e4ndigen kantonalen Beh\u00f6rde zu erfragen, d. h. beim Grundbuchamt oder bei der Grundbuchaufsichtsbeh\u00f6rde.<\/p>\n\n\n\n<p>Die schweizerische Gesetzgebung ist jedoch flexibler, wenn ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige, die nicht in der Schweiz ans\u00e4ssig sind, eine <strong>Immobilie aus wirtschaftlichen Gr\u00fcnden erwerben<\/strong> (Unternehmen, Werkst\u00e4tten, B\u00fcros usw.). In diesen Sonderf\u00e4llen ben\u00f6tigt der zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer keine Genehmigung!<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Wissenswertes<\/em><\/strong><em>: Aus diesem Grund gr\u00fcnden viele Ausl\u00e4nder, die nicht in der Schweiz leben (oft Franzosen), ein Unternehmen in der Schweiz mit der Absicht, eine Genehmigung zu erhalten, damit sie zun\u00e4chst eine Immobilie mieten und dann nach einer vorgeschriebenen Frist von f\u00fcnf Jahren ein Haus kaufen k\u00f6nnen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-recherche-et-le-financement-d-un-bien-immobilier-en-suisse\">Suche und Finanzierung einer Immobilie in der Schweiz<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"evaluation-du-bien-et-negociation-du-prix\">Bewertung und Preisverhandlung<\/h3>\n\n\n\n<p>Auch wenn der Kauf einer Immobilie in der Schweiz oft komplizierter ist als in anderen EU-L\u00e4ndern, sind die grundlegenden Schritte des Kaufprozesses relativ einfach zu verstehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie ausgew\u00e4hlt haben, m\u00fcssen Sie sie bewerten lassen. In der Regel macht dies Ihre Bank, genauer gesagt der Berater, der Ihren Hypothekenantrag bearbeitet. Das ist ein <strong>wesentlicher Schritt<\/strong>, da die Genehmigung Ihrer Finanzierung durch die Bank von diesem Ergebnis abh\u00e4ngt und dessen H\u00f6he bestimmt.<\/p>\n\n\n\n<p>Auf dem Schweizer Markt ist es praktisch unm\u00f6glich, zu <strong>verhandeln<\/strong>. Und das aus gutem Grund: Verk\u00e4ufer und Bauunternehmen wissen, dass die Nachfrage an Immobilien h\u00f6her ist als das Angebot. Verhandlungen sind also sehr selten.<\/p>\n\n\n\n<p>Dennoch kann es manchmal dazu kommen, vor allem wenn es sich um den Kauf einer alten Immobilie handelt oder wenn Sie mehrere Kaufoptionen haben, die Ihnen einen Vorteil verschaffen. Aber das ist in der Schweiz selten.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiterer Verhandlungshebel ist die Bewertung durch Ihre Bank: Wenn sie unter dem Angebotspreis liegt (und Ihr Kredit abgelehnt wird), k\u00f6nnen Sie mit diesem Argument versuchen, den Preis zu senken.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Normalerweise bestimmt die Bewertung der Bank \u00fcber den endg\u00fcltige Kaufpreis der Immobilie<\/strong>, die Sie erwerben m\u00f6chten, es sei denn, Ihr Verk\u00e4ufer ist sicher, dass er einen K\u00e4ufer findet, der einen h\u00f6heren Preis bietet.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Wichtig!<\/em><\/strong><em> Aufgrund des starken Wettbewerbs zwischen den K\u00e4ufern kann es vorkommen, dass Sie einen h\u00f6heren Preis zahlen m\u00fcssen, als Sie erwartet haben, um Ihr Traumhaus zu bekommen!<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-financer-son-achat-immobilier-en-suisse\">Wie Sie Ihren Immobilienkauf in der Schweiz finanzieren k\u00f6nnen<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/happy-family-with-kids-looking-at-balcony-and-smiling-1024x683.jpg\" alt=\"Financer Achat Immobilier\" class=\"wp-image-27538\" srcset=\"\/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/happy-family-with-kids-looking-at-balcony-and-smiling-1024x683.jpg 1024w, \/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/happy-family-with-kids-looking-at-balcony-and-smiling-300x200.jpg 300w, \/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/happy-family-with-kids-looking-at-balcony-and-smiling-768x512.jpg 768w, \/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/happy-family-with-kids-looking-at-balcony-and-smiling-1536x1024.jpg 1536w, \/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/happy-family-with-kids-looking-at-balcony-and-smiling-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Bei der Finanzierung Ihres Immobilienkaufs gibt es einige Besonderheiten, die das Schweizer System kennzeichnen.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Spezifisch f\u00fcr den Schweizer Immobilienmarkt ist, dass das Eigenkapital ein entscheidender Faktor beim Kauf einer Immobilie ist. Um Eigent\u00fcmer einer Immobilie in der Schweiz zu werden, m\u00fcssen Sie eine Anzahlung von <strong>mindestens 20 % des Gesamtkaufpreises<\/strong> Ihres zuk\u00fcnftigen Zuhauses leisten. Dieser Betrag, der auch als <em>Belehnungssatz<\/em> bezeichnet wird, entspricht dem auf dem deutschen Markt geforderten Eigenkapital-Anteil.<\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet, dass Sie f\u00fcr den Kauf einer Immobilie im Wert von 1.200.000 Schweizer Franken eine Anzahlung von mindestens 240.000 Schweizer Franken aus eigenen Mitteln leisten m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hinweis<\/strong><em>: Die Vorschrift einer Mindesteinlage von 20 % gilt in allen Kantonen und bei allen Banken. Ohne diese Einlage ist es unm\u00f6glich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen &#8211; ganz gleich, wie hoch Ihr monatliches Einkommen ist.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Die H\u00f6he der Anzahlung ist nicht das einzige Hindernis &#8211; sie muss <strong>sich wie folgt zusammensetzen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>mindestens 10 % m\u00fcssen aus eigenen Mitteln stammen (Ersparnisse, Lebensversicherung, betriebliche Altersvorsorge &#8211; in der Schweiz als 3. S\u00e4ule bekannt)<\/li><li>10 % m\u00fcssen entweder aus Ihren eigenen Mitteln oder Ihrer staatlichen Rente (2. S\u00e4ule der Schweizer Pensionskasse) stammen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>N\u00fctzlicher Tipp<\/em><\/strong><em>: Wenn Sie ein Auswanderer sind und Ihre Einlagen nicht in Schweizer Franken sind, ist es eine gute Idee, einen spezialisierten <\/em><a href=\"https:\/\/secure.b-sharpe.com\/auth\/registration\/private\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Online-W\u00e4hrungsumtauschdienst<\/em><\/a><em> wie <\/em><a href=\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/de\/\"><em>b-sharpe<\/em><\/a><em> zu nutzen. Das ist g\u00fcnstiger als \u00fcber eine Bank!<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-taux-d-endettement\">Berechnung des Verschuldungsgrads<\/h4>\n\n\n\n<p>Neben der Anzahlung ist Ihr Verschuldungsgrad oder Ihre Kreditf\u00e4higkeit ein entscheidender Faktor f\u00fcr die Finanzierung Ihres Immobilienkaufs. Sie <strong>erm\u00f6glicht es der Bank, den H\u00f6chstbetrag zu berechnen, den Sie im Verh\u00e4ltnis zu Ihrem Jahreseinkommen aufnehmen<\/strong> (und nat\u00fcrlich zur\u00fcckzahlen) k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Praktischer Tipp<\/em><\/strong><em>: Berechnen Sie Ihre Kreditf\u00e4higkeit am besten selbst, bevor Sie einen Antrag bei der Bank stellen, damit Sie nach Immobilien suchen k\u00f6nnen, die zu Ihrem pers\u00f6nlichen Budget passen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Ihr Verschuldungsgrad wird <strong>im Verh\u00e4ltnis zu Ihren zuk\u00fcnftigen monatlichen Raten und Ihrem Einkommen<\/strong> berechnet. Bei den meisten Schweizer Banken d\u00fcrfen die Gesamtkosten f\u00fcr den Kauf Ihrer Immobilie (monatliche Hypothekenzahlungen, Unterhaltskosten, etc.) <strong>nicht mehr als 33 % Ihres Bruttojahreseinkommens sein<\/strong>. Bei dieser Berechnung werden auch eventuelle andere Kosten (anderes Kredite, Mietvertr\u00e4ge usw.) ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-pret-hypothecaire\">Die Hypothek<\/h4>\n\n\n\n<p>Das Hypothekendarlehen ist der Kernpunkt der Finanzierung von Immobilienk\u00e4ufen in der Schweiz. Es handelt sich dabei um <strong>den Betrag, den Ihre Bank Ihnen f\u00fcr Ihren Immobilienkauf zur Verf\u00fcgung stellt<\/strong>, wenn Sie die oben beschriebenen Bedingungen (Anzahlung und Kreditf\u00e4higkeit) erf\u00fcllen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie Sie bereits wissen, darf der Hypothekenbetrag nicht mehr als <strong>80 % des Gesamtkaufpreises<\/strong> Ihrer zuk\u00fcnftigen Immobilie betragen. Das entspricht dem Betrag der Anzahlung.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Betrag, den Ihre Bank Ihnen leiht, ist in <strong>zwei Teile unterteilt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>der erste Teil<\/strong> deckt 0-65 % des Immobilienwerts ab<\/li><li><strong>der zweite Teil <\/strong>&#8211; deckt 65-80 % des Immobilienwerts.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Das ist eine weitere Besonderheit des Immobilienkaufs in der Schweiz: W\u00e4hrend in Frankreich und Spanien der K\u00e4ufer die gesamte geliehene Summe bis zu einem bestimmten Datum zur\u00fcckzahlen muss, <strong>m\u00fcssen K\u00e4ufer in der Schweiz nur den zweiten Teil ihrer Hypothek zur\u00fcckzahlen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Der erste Teil einer Hypothek ist n\u00e4mlich nicht r\u00fcckzahlbar: Der Kreditnehmer zahlt nur die Zinsen und beh\u00e4lt die Schuld bei der Bank. Der zweite Teil ist r\u00fcckzahlbar: Der Kreditnehmer zahlt sowohl Kapital als auch Zinsen zur\u00fcck. Dieses f\u00fcr die Schweiz spezifische System erm\u00f6glicht es Ihnen, <strong>von einer Steuererm\u00e4\u00dfigung zu profitieren<\/strong>, da die Zinsen absetzbar sind.<\/p>\n\n\n\n<p>In einem typischen Fall w\u00fcrde die Finanzierung Ihres Immobilienkaufs wie folgt aussehen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>20 % Anzahlung<\/strong><\/li><li><strong>15 % Hypothek (erster Teil)<\/strong><\/li><li><strong>65 % Hypothek (zweiter Teil)<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-processus-d-achat-d-un-bien-immobilier-en-suisse\">Der Prozess des Immobilienkaufs in der Schweiz<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-demarches-aupres-du-notaire\">Die Inanspruchnahme eines Notars<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/image1-1.jpg\" alt=\"D\u00e9marches Notaire Immobilier Suisse\" class=\"wp-image-27524\" width=\"640\" height=\"426\" srcset=\"\/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/image1-1.jpg 640w, \/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/image1-1-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><figcaption>Wie in vielen anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern spielen Notare auch in der Schweiz eine wichtige Rolle beim Immobilienkauf.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Sobald Sie die passende Immobilie zum richtigen Preis gefunden haben und Ihre Hypothek in der Tasche ist, m\u00fcssen Sie<strong> den Kauf \u00fcber einen <\/strong><a href=\"https:\/\/snv-fsn.ch\/der-verband\"><strong>Notar<\/strong><\/a><strong> abwickeln.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In den meisten F\u00e4llen w\u00e4hlt der K\u00e4ufer den Rechtsexperten, um die Autorisierung der Transaktion durchzuf\u00fchren. Ohne die notarielle Beurkundung ist die Immobilientransaktion nicht rechtsg\u00fcltig und Ihr Kauf ung\u00fcltig.<\/p>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst wird Ihr Notar einen <strong>Kaufvertrag<\/strong> aufsetzen, den Sie zusammen mit dem Verk\u00e4ufer unterschreiben m\u00fcssen. Dieser Vertrag &#8222;sperrt&#8220; die Immobilie und verbietet dem Verk\u00e4ufer, sie an eine andere Person zu verkaufen. Als Gegenleistung f\u00fcr diese Immobilisierung m\u00fcssen Sie eine <strong>Anzahlung<\/strong> leisten, deren H\u00f6he bis zu 10 % des Gesamtwerts der Immobilie betr\u00e4gt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Achtung<\/em><\/strong><em>: Wenn Sie au\u00dferhalb der Schweiz wohnen, k\u00f6nnen diese Verwaltungsangelegenheiten erst abgeschlossen werden, wenn die zust\u00e4ndige kantonale Beh\u00f6rde dem Verkauf zugestimmt hat, was normalerweise zwei bis drei Monate dauert. Im Falle einer Ablehnung wird Ihnen die Anzahlung zur\u00fcckerstattet, die Notargeb\u00fchr m\u00fcssen Sie trotzdem bezahlen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Sobald diese ersten Schritte abgeschlossen sind, <strong>setzt der Notar den Kaufvertrag auf<\/strong>, der von beiden Parteien gelesen und unterschrieben werden muss und dann beim zust\u00e4ndigen kantonalen Grundbuchamt registriert wird. Danach m\u00fcssen Sie die <strong>verbleibenden 90 % des Gesamtkaufpreises der Immobilie <\/strong>beim Notar auf einem Treuhandkonto hinterlegen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Damit der Verkauf abgeschlossen werden kann, \u00fcberweist der Notar den Treuhandbetrag an den Verk\u00e4ufer und \u00fcbertr\u00e4gt Ihnen das Eigentum an der Immobilie. Nach etwa zwei Wochen erhalten Sie dann einen <strong>Auszug aus dem Eigentumsregister<\/strong>, der best\u00e4tigt, dass die Immobilie nun Ihnen geh\u00f6rt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"l-imposition-et-la-fiscalite-immobilieres-suisses\">Besteuerung von Immobilien in der Schweiz<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"l-impot-foncier\">Grundsteuer<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein weiterer wichtiger Punkt beim Kauf einer Immobilie ist die Besteuerung. In der Schweiz gibt es in dieser Hinsicht einige Besonderheiten, die Sie kennen sollten, bevor Sie eine Immobilie in der Schweiz kaufen.<\/p>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst einmal sollten Sie wissen, dass ein Immobilienbesitzer in der Schweiz eine Grundsteuer zahlen muss. Der Steuersatz betr\u00e4gt<strong> maximal 3 %<\/strong>. Die Schweizer Grundsteuer wird jedes Jahr erhoben und berechnet sich <strong>auf der Grundlage des Marktwerts der Immobilie<\/strong>, der sich nach Angebot und Nachfrage auf dem Schweizer Markt richtet.<\/p>\n\n\n\n<p>In den folgenden Kantonen wird diese Steuer jedoch nicht verlangt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Zurich ;<\/li><li>Schwytz ;<\/li><li>Zoug ;<\/li><li>Soleure ;<\/li><li>B\u00e2le-Campagne ;<\/li><li>Glaris ;<\/li><li>Neuch\u00e2tel ;<\/li><li>Argovie.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"l-impot-sur-la-fortune-immobiliere\">Verm\u00f6genssteuer auf Immobilien<\/h3>\n\n\n\n<p>Im Gegensatz zur Grundsteuer wird die Schweizer Immobilien-Verm\u00f6genssteuer <strong>auf der Grundlage des Steuerwerts des Grundst\u00fccks<\/strong> berechnet und nicht auf der Grundlage des Marktwerts. Folglich werden alle an Ihre Bank gezahlten Zinsen vom steuerpflichtigen Wert der Immobilie abgezogen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Gut zu wissen:<\/em><\/strong><em> Der Steuersatz f\u00fcr die Schweizer Verm\u00f6genssteuer auf Immobilien <\/em><a href=\"https:\/\/www.ch.ch\/de\/steuern-und-finanzen\/steuerarten\/immobiliensteuer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>variiert je nach Kanton<\/em><\/a><em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"l-impot-sur-la-valeur-locative\">Die Steuer auf den Eigenmietwert<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Steuer auf den Eigenmietwert ist zweifellos die spezifischste Steuerart der Schweiz und wird von Ausl\u00e4ndern h\u00e4ufig missverstanden. Es handelt sich um eine Steuer, die <strong>den Eink\u00fcnften entspricht, die der Eigent\u00fcmer aus der Vermietung seiner Immobilie erzielen k\u00f6nnte<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Somit ist die Steuer auf den Eigenmietwert in Wirklichkeit eine <strong>Einkommensteuer, die auf dem Mietwert der Immobilie basiert<\/strong>. Der Grund daf\u00fcr ist, dass die Schweizer Gesetzgebung davon ausgeht, dass ein Immobilieneigent\u00fcmer theoretisch von einem Einkommens\u00fcberschuss profitieren k\u00f6nnte, da er keine Miete zahlt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Gut zu wissen:<\/em><\/strong><em> Da der Eigenmietwert auf dem tats\u00e4chlichen Anteil des Immobilieneigent\u00fcmers berechnet wird, f\u00e4llt diese Steuer umso h\u00f6her aus, je h\u00f6her der Eigent\u00fcmer die Amortisation im Rahmen seiner Hypothek w\u00e4hlt.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-couts-supplementaires-d-un-achat-immobilier-en-suisse\">Zus\u00e4tzliche Kosten beim Immobilienkauf in der Schweiz<\/h2>\n\n\n\n<p>Neben den verschiedenen Steuern, die der neue Eigent\u00fcmer einer Immobilie in der Schweiz zu zahlen hat, fallen noch folgende Kosten an:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Notargeb\u00fchren<\/strong>, die meistens zwischen 0,02 % und 1 % des gesamten Kaufpreises betragen<\/li><li><strong>Geb\u00fchren f\u00fcr die Eintragung von Urkunden<\/strong>, die je nach Kanton in der Regel zwischen 1 % und 1,5 % des Gesamtkaufpreises ausmachen\u00a0<\/li><li><strong>Grunderwerbssteuer<\/strong>, die im Regelfall 4 % des Gesamtkaufpreises betr\u00e4gt, obwohl sie je nach Kanton unterschiedlich hoch ist (sie wurde insbesondere in Z\u00fcrich abgeschafft)<\/li><li><strong>Mehrwertsteuer (MwSt.)<\/strong>, normalerweise mit einer H\u00f6he von 7,6 %, obwohl auch sie je nach Kanton unterschiedlich hoch ist.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Hohe Preise, Eigenkapitalbedarf, Hypothekendarlehen&#8230; Der Schweizer Immobilienmarkt weist zahlreiche Besonderheiten auf. Ob Sie nun Schweizer Staatsb\u00fcrger sind, Auswanderer sind oder nicht in der Schweiz wohnen, Sie kennen nun alle Abl\u00e4ufe und k\u00f6nnen Ihr Immobilienprojekt in aller Ruhe abwickeln.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wenn Sie Auswanderer sind, m\u00fcssen Sie w\u00e4hrend des Kaufprozesses Ihre W\u00e4hrung in Schweizer Franken umrechnen. Das trifft sich gut: b-sharpe ist der Marktf\u00fchrer im Online-W\u00e4hrungsumtausch und stellt Ihnen seinen <\/strong><a href=\"https:\/\/secure.b-sharpe.com\/auth\/registration\/private\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>kosteng\u00fcnstigen und sicheren Service<\/strong><\/a><strong> zur Verf\u00fcgung!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durch die COVID-19-Pandemie wurde bef\u00fcrchtet, dass die Immobilienpreise im Jahr 2020 stagnieren oder sogar sinken k\u00f6nnten, aber der Schweizer Markt ist nach und nach immer st\u00e4rker geworden.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":27536,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[],"class_list":["post-417056","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leben-in-der-schweiz"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Der Immobilienkauf in der Schweiz (Leitfaden 2021)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erfahren Sie alles \u00fcber den Immobilienkauf in der Schweiz im Jahr 2021, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie Schweizer B\u00fcrger, Auswanderer oder Nichtans\u00e4ssiger sind.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/de\/blog\/immobilien-kaufen-in-der-schweiz\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Der Immobilienkauf in der Schweiz (Leitfaden 2021)\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Erfahren Sie alles \u00fcber den Immobilienkauf in der Schweiz im Jahr 2021, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie Schweizer B\u00fcrger, Auswanderer oder Nichtans\u00e4ssiger sind.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/de\/blog\/immobilien-kaufen-in-der-schweiz\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"b-sharpe\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-05-31T13:21:40+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-05-31T13:21:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/article-immobilier-achat.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1080\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Cl\u00e9ment Caron\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Cl\u00e9ment Caron\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/de\/blog\/immobilien-kaufen-in-der-schweiz\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/de\/blog\/immobilien-kaufen-in-der-schweiz\/\"},\"author\":{\"name\":\"Cl\u00e9ment Caron\",\"@id\":\"https:\/\/www.b-sharpe.com\/de\/#\/schema\/person\/f4e79260892a3288ea50930faaa2a63e\"},\"headline\":\"Immobilienkauf in der Schweiz &#8211; 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